不動産投資のリスクを徹底解説！成功する人が知っているリスクヘッジ方法も併せて紹介

大金をかけて挑む不動産投資。失敗しないようにリスクは全て把握しておきたい方も多いのではないでしょうか？

この記事では、不動産投資のリスクが気になる人のために7つのリスクを全てまとめました。成功する人が知っているリスクヘッジ方法も解説するので、ぜひ最後までご覧ください。

不動産投資がミドルリスク・ミドルリターンの理由

不動産投資を検討している方のなかには、不動産投資はなぜミドルリスクと言われているのだろうか？と気になっている方も多いのではないでしょうか？

不動産投資がミドルリスク・ミドルリターンの理由を見てみましょう。

それぞれ解説します。

理由①大きな価格変動が起こりにくい

不動産投資がミドルリスク・ミドルリターンと言われる理由の1つに、価格変動の緩やかさがあります。

仮想通貨やFXの場合、価格の変動が激しく、一夜にして預けた資産を失うリスクがありますが、不動産投資は価格変動が緩やかです。

景気の影響は多少受けますが、不動産の価値がいきなりゼロ円になることはないので、不動産投資はミドルリスクと言われています。

理由②リスクの事前予測・対策がしやすい

不動産投資がミドルリスク・ミドルリターンと言われる理由の1つに、リスク対策のしやすさがあります。

株式やFXの場合、相場の変動にさまざまな要因が絡んでくるため、先を読むことが難しいですが、不動産投資は事前予測がしやすいです。

事前予測のポイントは限られているので、それらを元に対策を立てられます。

また、株式やFXの選択肢は『現状維持・追加購入・損切』のいずれかに限られますが、不動産投資はリノベーションや入居者募集の見直しなど、幅広い対策が可能です。

不動産投資はリスクの予測がしやすく、対策の幅も広い。

不動産投資に関するリスク7選と対策方法をご紹介

不動産投資を検討している方のなかには、不動産投資にはどんなリスクがあるの？と気になっている方も多いのではないでしょうか？

不動産投資に関するリスク7選を見てみましょう。

それぞれ解説します。

不動産投資のリスク①空室のリスク

不動産投資のリスクの1つに、空室リスクがあります。

空室リスクとは、空室が発生して収入源がなくなるリスクです。

空室になると収支が赤字になってしまうため、空室リスクを視野に入れて不動産投資をしましょう。

空室リスクへの対策方法2選

空室リスクの対策方法は以下の2つです。

それぞれ解説します。

対策①賃貸需要の見込める立地にある物件を選ぶ

空室リスク対策の1つに、賃貸需要のある物件の選定があります。

賃貸需要のある物件を選定できれば、空室になってもすぐに入居者がつくため、空室リスクを下げることが可能です。

賃貸需要のある物件のポイントは以下です。

これらに該当する物件は、比較的賃貸需要が大きいです。

対策②入居付けに強い賃貸管理会社を選ぶ

空室リスク対策の1つに、入居付けに強い賃貸管理会社の選定があります。

入居付けに強い会社を選定ができれば、スムーズに空室が埋まる可能性が高いです。

空室リスクを避けるためにも、入居付けに強い会社を選びましょう。

管理会社の選定基準として、入居率95%以上が1つの目安。

不動産投資のリスク②家賃の下落によるリスク

不動産投資のリスクの1つに、家賃下落リスクがあります。

家賃下落リスクとは、建物の経年劣化で家賃収入が下落するリスクです。

基本的に、不動産は時間が経つに連れて価値が目減りしていくので、家賃下落リスクも視野に入れて不動産投資をしましょう。

家賃の下落によるリスクへの対策方法

家賃下落リスクの対策として、中古物件の選定があります。

新築の場合、購入時点でプレミアがなくなり、大きく価値が下落してしまいますが、中古であればそこまで大きな下落はありません。

特に、築20年以上の物件は家賃の下落はほぼないため、家賃下落リスクを抑えたい方におすすめです。

不動産投資のリスク③家賃滞納のリスク

不動産投資のリスクの1つに、家賃滞納リスクがあります。

家賃滞納リスクとは、入居者が家賃を滞納し、一時的に収入がなくなるリスクです。

入居者がいるにも関わらず、収入がゼロになってしまうので、不動産投資における大きなリスクの1つとなっています。

家賃滞納リスクへの対策方法2選

家賃滞納リスクの対策方法は以下の2つです。

それぞれ解説します。

対策①賃貸管理会社に入居前の審査を厳しくする

家賃滞納リスク対策の1つに、入居審査を厳しくするがあります。

入居審査を厳しくし、経済的に問題なさそうな人に入居してもらうことで、家賃滞納リスクを下げることが可能です。

ちなみに、入居審査のポイントには以下の3つがあります。

これらのポイントを押さえておけば、家賃滞納リスクを下げることができます。

対策②入居条件として「家賃保証会社への加入」を必須にする

家賃滞納リスク対策の1つに、家賃保証会社への加入があります。

入居者に「家賃保証会社への加入」を義務付けておけば、家賃滞納リスクを回避可能です。

家賃保証会社への加入を義務付けるメリットは3つあります。

これらのメリットがあるため、いつ来るかわからない滞納に怯える必要がありません。

不動産投資のリスク④修繕のリスク

不動産投資のリスクの1つに、修繕リスクがあります。

どんな物件も時間が経てば劣化していき、修繕コストがかかるので注意が必要です。

エアコンの取り換えや給水管の交換など、良い状態を保つためにはコストがかかるので、それらを踏まえたうえで物件を購入しましょう。

修繕のリスクへの対策方法2選

修繕リスクの対策方法は以下の2つです。

それぞれ解説します。

対策①修繕費を積み立てておく

修繕リスク対策の1つに、修繕費の積み立てがあります。

コツコツ修繕費を積み立てておけば、万が一の時でも大きな出費がありません。

目安として、家賃収入の3%を修繕費の積み立てに当てるのがおすすめです。

対策②修繕ノウハウのある賃貸管理会社を選ぶ

修繕リスク対策の1つに、修繕ノウハウのある賃貸管理会社の選定があります。

修繕ノウハウが確立されている会社であれば、費用対効果の良い修繕アドバイスをもらえるでしょう。

管理会社の修繕ノウハウレベルは、公式HPの工事に関するページが充実しているかどうかで確認できます。

不動産投資のリスク⑤不動産価格下落リスク

不動産投資のリスクの1つに、不動産価格下落リスクがあります。

不動産価格下落リスクとは、何らかの原因で不動産の価値が下がってしまうリスクです。

不動産の価値が下がる主な原因として、以下の3つがあります。

これらの原因により、不動産の価値が下がるリスクがあります。

不動産価格下落リスクへの対策2選

不動産価格下落リスクの対策方法は以下の2つです。

それぞれ解説します。

対策①土地の人口動態や開発計画などを事前に調べる

不動産価格下落リスク対策の1つに、人口動態や開発計画のリサーチがあります。

その土地周辺が今度どうなっていくのかを事前にリサーチしておけば、不動産価格下落リスクを下げることが可能です。

理想的な立地の条件として、エリアが人口増加傾向にあり、今後再開発が行われるような場所が挙げられます。

「エリア名　再開発」で検索すると、土地ごとの開発計画を知ることができるので、もし検討中の物件があれば調べてみてください。

対策②将来的な景気動向をある程度予測する

不動産価格下落リスク対策の1つに、景気動向の予測があります。

バブル期のような不動産価格が高騰したタイミングで購入した場合、その後の下落で大きく損失を被る可能性が高いです。

なので理想としては、今後好景気になることが予想されるタイミングで購入することが挙げられます。

とはいえ、購入のタイミングを計るのは日頃から不動産の状況をチェックしていないとわからないので、不動産を見る目を持っていて、なおかつ、信頼できる人に相談するのがポイントです。

不動産投資のリスク⑥金利上昇によるリスク

不動産投資のリスクの1つに、金利上昇リスクがあります。

金利上昇リスクとは、金利上昇により借入返済コストが上がるリスクです。

場合によっては、返済金額が家賃収入を上回り、収支が赤字になる可能性があります。

金利上昇リスクへの対策

金利上昇リスクの対策方法は以下の2つです。

それぞれ解説します。

対策①元金均等返済にする

金利上昇リスク対策の1つに、元金均等返済があります。

元利均等返済の場合、元金の返済が遅くなりますが、元金均等返済は早期に返済が進むため、金利上昇の影響が少ないです。

金利上昇リスクを抑えたい方は元金均等返済を検討しましょう。

対策②固定金利を選択する

金利上昇リスク対策の1つに、固定金利の選択があります。

固定金利は変動金利よりも金利が高いものの、指定期間は金利が固定されるので、返済計画が立てやすいです。

市場の状況によって金利が上昇することなく、安定的に返済できるので、金利上昇リスクを抑えたい方は固定金利を検討してみてください。

不動産投資のリスク⑦地震によるリスク

不動産投資のリスクの1つに、地震リスクがあります。

不動産は建物なので、地震によって倒壊するリスクがあるので注意が必要です。

倒壊した場合、賃料がゼロにになるだけでなく、復旧コストがかかります。

地震によるリスクへの対策方法

地震リスクの対策方法は以下の2つです。

それぞれ解説します。

対策①地震保険へ加入する

地震リスク対策の1つに、地震保険への加入があります。

地震だけでなく噴火や津波の被害を保証してくれるので安心です。

ほとんどの場合、火災保険に加入しないと地震保険には入れないので注意。

対策②新耐震基準の物件を選ぶ

地震リスク対策の1つに、新耐震基準の物件の選定があります。

不動産の地震基準には、新耐震基準と旧耐震基準の2つがあり、前者の方が地震に強いです。

新耐震基準は震度6強や震度7に耐えることを想定して作られており、安全性が高いので地震リスクを軽減できます。

【まとめ】不動産投資のリスクを徹底解説！成功する人が知っているリスクヘッジ

不動産投資のリスクはひと通り理解できましたか？
今回の情報をまとめます。

不動産投資は多くのリスクがありますが、比較的、予測と対策がしやすいです。

株式やFXは相場の変動要因が多く、先読みが難しいうえに対策できることが少ないですが、不動産投資はポイントを抑えておけばリスク対策できます。

リノベーションや入居者募集の見直しなど、不動産投資ならではの対策を実行できるので、リスクを把握したうえでぜひチャレンジしてみてください。