不動産投資はやめとけと言われる理由と失敗しないコツ・最適な投資方法をご紹介

不動産投資はよく耳にする投資法ですが、実際やることを考えると怖いですよね。失敗しないために情報収集している方も多いのではないでしょうか？

この記事では、不動産投資が気になる人のためにやめとけと言われる理由や失敗しないコツをまとめました。最適な投資方法もご紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。

不動産投資はやめとけ！と言われる5つの理由をご紹介

不動産投資を検討している方のなかには、なぜこんなにも煙たがられているのだろう？と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか？

不動産投資はやめとけ！と言われる理由を見てみましょう。

それぞれ紹介します。

理由①不動産投資は空室・家賃滞納リスクが常にある

不動産投資はやめとけと言われる理由の１つに、空室・家賃滞納リスクがあります。

購入物件が空室になってしまった場合、家賃という収入源がなくなるので注意が必要です。

また、入居者がいたとしても、家賃を滞納されると一時的に収入源がなくなります。

このように、空室・家賃滞納は家賃収入に直結するリスクなので、不動産リスクのなかでも特に注意が必要です。

特に、低所得者層が住むような物件は家賃滞納が発生しやすい。

理由②不動産物件は経年劣化するから

不動産投資はやめとけと言われる理由の１つに、物件の経年劣化があります。

経年劣化とは、時間の経過とともに状態が悪くなることで、不動産投資においては意識しておくべきポイントです。

経年劣化のデメリットがこちら。

と、経年劣化にはさまざなデメリットがあります。

経年劣化を見こして物件選びをする難しさがあるので、不動産投資はやめとけ！という人もいるでしょう。

購入時の状態だけで判断するのはナンセンスで、状態が悪化することも見越して購入すること。

理由③所有物件が事故物件になる可能性がある

不動産投資はやめとけと言われる理由の１つに、事故物件をつかむ可能性があります。

事故物件とは、何らかの原因で入居者が死亡した物件のことで、物件の価値が下がるため、不動産投資において不利です。

仮に事故物件を避けて購入したとしても、のちのちに起こる自殺や他殺による事故までは予測できません。

こういった予測できない問題もあるため、不動産投資をやめとけという人もいるでしょう。

理由④不動産投資の知識がなく失敗する可能性が高いから

不動産投資はやめとけと言われる理由の１つに、知識不足による失敗があります。

知識不足で不動産投資をしてしまうと、悪徳業者にだまされたり、質の悪い物件をつかまされる可能性があるため注意が必要です。

どんな知識が必要か？かというと、挙げればキリがありませんが、利回りの計算方法や税金の仕組み、業者の選び方など不動産投資初心者が知っておくべき知識は山ほどあります。

無知なのに早々と物件購入に踏み切ろうとしている友人を心配して、不動産投資はやめとけという人もいるでしょう。

不動産投資は最初の情報収集が大切。

理由⑤不動産投資ローンの返済が滞るリスクがある

不動産投資はやめとけと言われる理由の１つに、不動産投資ローンの滞納リスクがあります。

全額自腹であればローンはないため心配不要です。

しかし、ほとんどの場合、ローンを組んで不動産投資をするため滞納リスクが付きまといます。

空室が発生して収入が減れば、持ち出しが必要になり、持ち出しに当てる貯金もなければ即ローン滞納です。

ローン滞納すると物件が差し押さえられてしまうので、一定の貯金がないと非常事態に対応できません。

資金に余裕がないのに不動産投資に手を出そうとしている人を見かねて、不動産投資はやめとけという人もいるでしょう。

不動産投資は急に持ち出しが必要になるケースもあるため、自己資金にある程度の余裕は必要。

不動産投資のリスクまとめ

不動産投資を検討している方のなかには、ひと通りのリスクを把握しておきたいという方も多いのではないでしょうか？

知っておくべき８つリスクとその対策方法が以下です。

リスク名	内容	対策方法
空室リスク	入居ニーズ低下による空室の発生	入居者募集に強い管理会社に依頼する
家賃変動リスク	経年劣化による賃料の下落	メンテナンス・修繕を行う
家賃滞納リスク	家賃滞納による収入減少	入居者審査を厳しくする
修繕リスク	大規模修繕による大きな出費	修繕計画が緻密な物件を選ぶ
天災リスク	地震や火災による物件価格の下落	保険に加入する
価格変動リスク	経年劣化や景気の影響による物件価格の下落	物件価格が上がるまで待つ
管理会社の倒産リスク	賃貸管理会社の倒産からの家賃回収不能	倒産しにくそうな会社を選ぶ
金利上昇リスク	金利変動によって支払利息の増加	繰り上げ返済を計画的に行う

不動産投資にはこれらのリスクがあります。

１つでも見落とすと、失敗を招く恐れがあるので、物件選びをする際はすべてのリスクを確認しておきましょう。

不動産投資にはたくさんのリスクが存在する。

不動産投資に失敗する人の特徴

不動産投資を検討している方のなかには、自分は不動産投資で失敗しないだろうか？と不安に思う方も多いのではないでしょうか？

不動産投資に失敗する人の特徴を見てみましょう。

それぞれ紹介します。

特徴①自己資金が少なくローンの割合が高くなる

不動産投資で失敗する人の特徴は、自己資金が少ないです。

自己資金が少ないと、ローンの割合が高くなり、その分支払い利息も増えます。

支払い利息の増加は不動産投資にとってマイナスなので、自己資金の少なさは不動産投資の失敗の要因の１つです。

繰り上げ返済をして支払い利息を減らしていくのが理想。

特徴②年収が低くローンの審査で不利になる

不動産投資で失敗する人の特徴は、年収が低いです。

年収が低いとローン審査に通りにくくなるので、そもそも大きな借り入れがしづらくなります。

場合によっては、1円も借り入れできない可能性もあるので、不動産投資のスタート地点にすら立てないこともあるでしょう。

不動産会社を通してローン審査を行うと、自分で直接申請するよりも通りやすくなる。

特徴③不動産投資の利回りが常に気になる人

不動産投資で失敗する人の特徴は、利回りしかみていないです。

利回りだけでなく、管理費や修繕費もチェックしておく必要があります。

「表面上の利回りは良かったが、管理費や修繕費を含めると全然マイナスだった」という残念なケースはよくある話なので、注意が必要です。

「表面利回り」よりも、経費を含んだ「実質利回り」が重要。

不動産投資をやったほうが良い人の特徴

不動産投資を検討している方のなかには、自分は不動産投資に向いてるんだろうか？と不安に思う方も多いのではないでしょうか？

不動産投資をやったほうが良い人の特徴を見てみましょう。

それぞれ紹介します。

特徴①家賃収入による不労所得が欲しい人

不動産投資をやったほうがいい人の特徴は、家賃収入による不労所得が欲しがっているです。

不動産投資は最初こそ手間はかかるものの、物件購入して入居者が決まれば、自動で家賃収入が入ってきます。

特に、本業が忙しくて時間を割けない方にとっては、時間のかかる副業はできないので、不動産投資で自動収入があるのは大きなメリットです。

めんどうな管理も、業者におまかせすれば片手間で不動産投資が可能。

特徴②プラスアルファの収入が欲しい人

不動産投資をやったほうがいい人の特徴は、プラスアルファの収入を欲しがっているです。

本業の収入で満足できない人は、さらなる収入の柱として、不動産投資にチャレンジする価値があります。

特に、固定給の正社員として働いている場合、少しくらい頑張った程度では収入は増えないので、会社とは別の領域で収入を確保しておくのも良いかもしれません。

不動産投資は正社員に有利な投資なので、プラスアルファの収入としておすすめ。

特徴③不動産投資を長期目線で考えることが出来る人

不動産投資をやったほうがいい人の特徴は、長期目線で考えられるです。

不動産投資はのちのちに降りかかるマイナスが多く存在するので、それらを見越したうえで物件や業者を選ぶ必要があります。

逆に、短期目線で物件や業者を選んでしまった場合、将来的に予期せぬ出費に見舞われ、マイナス覚悟で売却するハメになるかもしれません。

焦らず、入念なリサーチをした上で購入に踏み切る。

不動産投資に最適な不動産会社をご紹介

不動産投資を検討している方のなかには、どこの不動産会社を利用したらいいんだろう？と思う方も多いのではないでしょうか？

不動産投資に最適な不動産投資会社を見てみましょう。

それぞれ紹介します。

RENOSY（リノシー）｜10万円からの少額投資が可能

不動産投資に最適な不動産投資会社の１つに、RENOSY（リノシー）があります。

RENOSYの特徴は以下です。

RENOSYはコンパクトマンションに特化しており、ファミリータイプとは違い、使い勝手が良くて需要が大きいです。

また、リノベーションをして付加価値をつけたい人にも向いています。

候補物件はどれもアクセスの良い駅近ばかりなので、ぜひ検討してみてください。

J.P.Returns｜区分マンション投資におすすめ

不動産投資に最適な不動産投資会社の１つに、J.P.Returnsがあります。

J.P.Returnsの特徴は以下です。

J.P.Returnsは区分マンションに特化しており、「低価格高利回り」「都心築浅」「都心ファミリータイプ」の３タイプから選べます。

また、節税セミナーを開催しているので、不動産投資の知識をつけたい方は参加を検討してみてください。

トーシンパートナーズ｜99.9%の入居率を誇る

不動産投資に最適な不動産投資会社の１つに、トーシンパートナーズがあります。

トーシンパートナーズの特徴は以下です。

トーシンパートナーズは自社マンションを保有しており、ハイクオリティなデザインで人気があります。

また、一定の賃料を保証してもらえるシステムもあるので、空室が心配な方におすすめです。

不動産投資はやめとけと言われる理由まとめ

不動産投資への不安は解消されましたか？

今回の情報をまとめます。

不動産投資は注意点が多いですが、全てのリスクを把握しておけば未然に失敗を防ぐことが可能です。

セミナーで不動産知識を得られる有益な不動産投資会社もあるので、ぜひ公式サイトをチェックしてみてください。